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多城房价下跌动力削弱

  日前,国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,房价环比变化总体趋稳,城市间继续分化;同比房价则继续下降。业内预计,第二季度市场成交量将继续上升,更多城市房价有望止跌反弹。一线城市将扮演房价上涨领头羊角色。

  首先,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面。70个大中城市中,价格环比下降的城市有50个,上涨的城市有12个,持平的城市有8个。值得注意的是,与去年同月相比,70个大中城市价格全部下降。

  在二手住宅价格变动情况方面,价格环比下降的城市有48个,上涨的有12个,持平的有10个。价格同比下降的城市有69个,上涨的城市有1个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟据此分析认为,环比来看房价总体趋稳,城市间继续分化。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均,分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍下降,但降幅均比上月收窄。随着环比房价由降转升,同比房价初步预计降幅将会收窄,并逐渐企稳。

  此外,3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。刘建伟分析认为,主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季,春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现,预计未来销售量可能继续回稳。

  18日,易居房地产研究院根据统计局数据测算认为,随着二季度市场成交量的继续上升,70城房价有望止跌反弹。另外,3月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.2%、-0.1%和-0.3%,而2月份分别为-0.1%、-0.4%和-0.5%。

  “这反映了三类城市房价下跌的动力都在削弱,而且一线城市领涨全国市场”。易居研究院研究员严跃进认为。根据易居房地产研究院的库存统计数据,3月份一线城市去库存周期为11.4个月,这一数字正在降低。“这使得此类城市去库存压力继续释放,进而缺乏降价动机。二三线城市的跌幅也在收窄,预计随着后续去化周期的持续收窄,房价也有望步入止跌反弹的通道中,一线城市将扮演房价上涨领头羊角色。”他说。

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