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维修基金调整 好用才是硬道理

  乌鲁木齐在线讯(记者吴杨)《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》将于12月31日正式执行,除缴费比例有所变化,还有一个亮点值得关注办法首次明确六种急修项目,可不通过三分之二以上业主同意,直接申请使用维修资金。

  这一规定,可以看做是对此前使用维修基金“两个三分之二”要求的变通:此前,国家《住宅专项维修资金管理办法》中提出,在申请使用基金时,“涉及物管区域全体业主的,经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”。

  “唤醒”维修基金,需要简化“两个三分之二”。

  维修基金是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。简单来说,假如把房屋比作是一个人,那么房屋“生病住院”时,维修基金就是用来看病的钱。

  现实中,动辄上千人的小区并不鲜见,这就意味着,即便楼顶漏水、电梯损害,倘若“凑”不齐“三分之二业主”同意,维修基金只能呆在账户上。特别是没有成立业主委员会的小区,要动用住宅公共维修资金几乎不可能,征求业主意见非常困难。

  维修基金,好用才是硬道理。

  维修基金使用难的问题非常普遍。2014年,新华社就曾对全国住房专项维修基金做过调查,全国收缴的维修基金5000亿元左右,其中大部分处于“沉睡”状态,一部分还被个别部门私用“钱生钱”。2011年,媒体报道苏北某市维修基金使用情况,该市13年共征5亿元,但累计使用才200多万元。

  简化业主表决和资金审批程序,才能让基金“活”起来。

  严格规范基金的使用,是必要且重要的。但如果过于教条而不顾实际情况, 维修基金不仅用不在刀刃上,还会因为使用情况不透明,沦为个别人或单位的“福利”。让维修基金“活”起来、“动”起来,用在该用时,用在该用处,才能真正发挥作用。

  乌鲁木齐出台的维修基金管理办法中明确规定,六种需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的情形,可直接从相关业主的物业专项维修资金中列支。这既体现出实事求是,也彰显出在制度层面对民生问题的主动作为,同时也是坚定信念,做到权为民所用的生动诠释。

  让维修基金的使用更便利,让资金管理更安全可靠,才能让更多的人愿意并主动参与其中。

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