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学区房的那些事儿


  最近热播的电视剧《虎妈猫爸》中,赵薇饰演的“虎妈”一直希望女儿能进名校,无奈各种找关系、卖人情都无果,最后负债买了一套学区房。其实在现实生活中,也有很多“虎妈”为了学区房费尽心思。但不少家长对于其中的“门道”还不是很了解,在买学区房的过程中容易陷入各种误区。

  买了学区房,立刻就能读?

  案例:为了改善居住环境,桂林韦女士3年前搬进了自己的第二套房。而第一套房因为是名校学区房,她打算之后安排儿子到此就读,所以一直没有卖,而是用于出租。去年,韦女士帮儿子办理入学时,学校老师来家访,发现韦女士一家没有居住在此,学校便以“人户分离”为由拒绝孩子入学,并解释说:“因为学校名额有限,希望将名额让给长期居住在片区内的学生。”为了让儿子成功入学,韦女士又搬回第一套房居住。

  解读


  现在,学校对孩子入学条件的审核越来越严苛了。有些学校要求学生人户不能分离,学校定期还有家访;而有的学校并不是刚一落户就能入读,还会有“在此入住一年以上”等额外要求。作为家长,在选择了学区房之后也一定要对学校的入读要求进行详细了解,合理安排居住时间等,让孩子能够顺利入学。

 


  口头承诺天花乱坠

  案例:四川某楼盘曾经被业主投诉虚假宣传,原因是该楼盘在前期宣传上一直以“名校学区”作为宣传亮点,很多想要购买学区房的家长信以为真,听信开发商的承诺购买了房源。然而,当学区划分出台后,业主发现学校与宣传严重不符,学区档次严重缩水。业主对此非常不满,认为楼盘利用虚假信息欺骗了购房者,一些业主甚至要求退房。

  解读

  学区房从来都不是开发商说了算,打出学区房的广告只不过是开发商的一种营销噱头。但要注意,若开发商所宣传的学区是因政府规划等原因未实施,不属于欺诈行为;若开发商利用广告宣传子虚乌有的事情诱惑购房者,就是真正的虚假宣传。因此,购房者在签订合同前应看清楚合同条款,在购房时将开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦发生与开发商宣传不符的情况,购房者可以根据合同,用法律武器来保障自己的合法权益。

 


  买二手学区房,学位被占用

  案例:为了让女儿顺利入读名校,2014年1月,陈先生在桂林市七星区买了一套二手学区房。购房之后,陈先生很快将户口迁了过来,等待着下半年为女儿办理入学手续。然而让他意想不到的是,在报名时,学校却告之该房源学位名额被占用,他的孩子不能入读。详细询问之后陈先生才得知,原来房主的小孩还在那所学校就读,陈先生的学位名额被占用了。

  解读

  很多家长认为购买了二手学区房就能高枕无忧了,其实未必。在购买二手学区房将房屋产权证更名过户时,一定要确定原房主的户口已经迁出,否则会影响买方的正常入户,孩子上学也可能会因落户问题耽误;另外,根据一户一名额原则,购房者要到教育部门查明原房主子女是否还占用学区名额,如果学区名额被占用,购房者的子女将没有入学资格。

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