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乌鲁木齐二手房市场出现回暖

  乌鲁木齐在线讯 (记者梁勇)国家统计局近日公布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,房价上涨的城市达到了27个,其中乌鲁木齐10月新建商品房价格再次出现下跌,二手房价则再次迎来环同比“双涨”时期。

  具体来看,10月乌鲁木齐二手房价环比上涨0.3%,连续第7个月上涨,同比则上涨2.3%,是续上个月以来,再次出现上涨。

  乌鲁木齐二手房价从今年4月开始率先走出低谷,首次出现环比上涨,至今已连涨7个月,涨幅从4月的0.3%攀升到6月份的0.9%,此后涨幅收窄,逐步回落到10月的0.2%。

  在新建商品房方面,10月乌鲁木齐新建商品房价环比微跌0.2%。新建商品房价上月环比持平,8月微跌0.3%,7月环比持平,从中可以看出,目前乌鲁木齐新建商品房价走势正处于涨跌交替时期。

  “乌鲁木齐的新建商品房没有像内地很多城市一样,一鼓作气连续出现环比上涨,其高库存是制约房价走出下行趋势的重要原因。”乌鲁木齐四海房地产有限公司销售部经理李刚说,在今年6月易居研究院发布的《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告中,乌鲁木齐位列全国去库存压力城市排名第二。巨大的库存量使市场供给充足,也抑制了房价上涨,因此需要逐步消化既有库存,并达到一个合理水平后,房价会出现一定变化。

  从全国来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,全国70个大中城市房价在5月份完成止跌反弹,终结了此前12个月环比下跌的态势后,从6月份开始增幅扩大,7月到9月份总体上维持持平态势。“10月份增幅略有收窄,说明了对此前上涨过快势头进行了自我矫正。”严跃进说。

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