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乌鲁木齐重点学区房每平方米涨了三四千

  乌鲁木齐晚报全媒体讯 建于上世纪80年代已经30年房龄的老房子,57平方米的一室一厅报价136万元,核算单价23860元每平方米!咨询看房的人还预约不停,也只有重点学区房才有此魔力。近日,记者走访乌市光明路、幸福路、经开区小绿谷等价格上万元的学区房,发现今年乌市重点学区房相比去年每平方米普遍上涨3000至4000元。

  重点双学区“贵中之贵”

  近日,朋友圈中流传着一张售房信息图,教育学院双学区“72平方米报价170万”、“57平方米报价136万”、“67平方米报价145万”每平方米房价均在两万元以上。2日,记者来到北门教育学院实地探访,这里是兵团一中和新疆教育学院实验小学“双学区”,两所学校均是多年来深得口碑的重点学校。

  据了解,“兵一、实验双学区”覆盖范围十分有限,北至红山路、南至光明路、东起卫生巷、西止建设巷,除去博格达宾馆和部队用地,周边居民住宅只有三十余栋,其中售价最贵的是教育学院院内的七八栋住宅。

  “教育学院院内环境安静、安全,实验小学就在院内。这里本来就是难得的闹中取静的好地段,况且还有停车位。这里的单位房公摊小、使用面积大,水暖物业都好。”教育学院周边一家大型连锁房产中介的工作人员说,目前这附近只有教育学院内的几栋楼有出售信息,房屋报价多在2万多元一平方米。

  记者在走访中看到,教育学院内几家在售房源均为老楼,物业卫生等情况较好。单元结构既有一梯三户,也有一梯两户,均属于老式内部格局,建筑面积多在57-72平方米之间,卧室、卫生间、厨房均不大,楼下停车位较宽裕。

  周边建设巷、光明路上也有“兵一、实验双学区”房源出售,面积在70-90平方米不等,每平方米报价个别超过2万元,均属于上世纪90年代房屋,且楼层较低;其余少量在售房源均价为1.6万元左右。“具体价格还得看楼层、房屋本身情况、面积大小和小区能否停车等多种因素。”该工作人员说。

  万元学区房多区均有

  除兵一、实验双学区外,目前北门周边“兵一、30小双学区”、“兵一、13小双学区”房源价格分别在1.1万元到1.3万元不等。如金和大厦113平方米房屋报价124万元,13小家属院内上世纪90年代建造的69平方米房屋报价75万元。

  记者在走访中了解到,北门周边新民路荣盛花园和兵团一建家属楼目前在售的几套学区房房源每平方米价格均在1.2万元左右。13小附近一家全国连锁房产中介工作人员介绍,今年前来咨询、有购买意向的人数明显比上年有所增加。

  天山区教育资源丰富,负有盛名的“幸福路第十三中学、第十五小学双学区”,目前房屋售价也在每平方米1.2万元左右。十五小旁一家成立多年的房产中介公司张姓负责人介绍,十三中覆盖学区较大,可供房源也比“兵一、实验双学区”多,东西向从东环路至幸福路美食街,南北向从体育馆路到三道湾路东巷,区域内住宅小区六成以上是上世纪80、90年代的老房屋,2010年后的新楼十分少。多数房屋户型较小,其中八九十平方米左右的房源最为抢手。

  乌市二手房凭借“双学区”售价上万元的,还有经济技术开发区(头屯河区)小绿谷周边,这里建有乌市一中分校和新疆实验小学分校区。围绕大小绿谷建有近20个住宅小区,从事房产中介工作5年多的刘宇说,由于学校知名度高,加上高铁经济圈带动,而且相比老城区的小面积、旧格局来说,附近大多是宽敞舒适的“准新房”,每平方米价格在1.1-1.3万元不等。

  在安居客、58同城、乌鲁木齐房产网等多个交易平台上,记者还能找到高新区(新市区)一处售价上万元的“双学区”房铁二小(乌市第80小学)、铁三中(乌市第70中学)的双学区。在铁路局18街、14街、汉唐天下、铁设家属院等小区均有多套售价在1万元到1.2万元的房源。

  青年路一家全国连锁房产中介唐姓负责人认为,各学区房的实际成交价主要跟学区知名度、房屋本身情况、房主心理价位、小区周边环境等多种因素有关。比如同一地段的学区房,老城区由于房子旧、面积小、停车难而售价普遍略低;环境好、楼层好、有停车位的学区房也普遍较贵。如同为建设巷学区房,在售房源小区有停车位的就比没有的每平方米贵出近2000元左右。

  二胎放开是涨价重要推手

  报价这么高,究竟有多少人买单呢?记者在北门周边3家较大的房产中介公司了解到,去年教育学院内房屋实际每平方米成交价在1.6万元的居多,今年上半年上涨到1.8万元左右,下半年随着出售房源减少、市场购买意愿增多,目前已有个别房屋以每平方米2.2万元左右价格成交。

  由于未能联系到所知最贵房源的买卖方,记者找到去年以1.6万元单价购买了建设巷“兵一、实验双学区”

  房的市民薛鹏,他卖掉自己原先2008年在水磨沟区购买的120平方米的新房,又贷款近60万元换了82平方米的老房,目前一家四口带老人在这里居住,孩子还有两年才上小学。“二胎政策放开后我们也准备这两年要二胎,原本没考虑这么贵的学区房,但全面二胎放开后身边有这样想法的朋友不少,怕房价被追捧的越来越高,不如早点动手。而且现在是为两个孩子投资,感觉性价比还可以。”他说。

  而记者从幸福路周边4家房产中介公司了解到,这里去年“双学区”的最高成交价为每平方米9500元,今年普遍上涨到1万元到1.2万元之间。

  一位从业人员在推介中说,去年一家店面全年二手房成交量在三四十套已经算是很好的业绩了,但今年仅10月份,周边几家大型连锁中介相加已经成交了上百套。无论成交量真实与否,从目前市场现状来看,相比去年同期,这些重点学区房的报价和成交价都上涨了3000元到4000元每平方米。

  “二胎政策促使学区房需求增多”是目前所有房产中介工作人员一致观点,综合多位业内人员意见:现有学区房资源有限,一些原本准备出售学区房的家庭,因为二胎政策放开延后出售是一方面;更多家庭出于为两个孩子进行教育投入更划算的想法,开始考虑购买较好的学区房也是一方面。而老城区由于住房资源紧缺和教育资源丰富,随着房源出售意愿降低、需求增多,自然造成价格上扬,这也符合经济规律。(记者 康彦)

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