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乌市试行二手房交易资金监管制度 有这六点须注意
乌鲁木齐晚报全媒体2017/11/23 11:23:33


  11月22日开始,乌鲁木齐二手房交易资金监管制度试运行,这也意味着乌鲁木齐二手房交易有了官方“支付宝”。乌鲁木齐晚报全媒体记者王媛媛摄

  乌鲁木齐晚报全媒体讯(记者王媛媛)11月22日开始,乌鲁木齐二手房交易资金监管制度试运行。二手房买家可先将交易款打到第三方资金 监管账户,待交易结束后再转给卖家 。意味着乌鲁木齐二手房交易有了官方“支付宝”。

  记者从市房屋产权交易管理中心了解到,二手房交易无法做到“一手钱 一手证”的即时交接。部分居民在买卖 二手房时,因为互不相识,导致交易时“买家不敢先付款、卖家不敢先过户”。有的市民担心把交易资金打到中介机构账户 后,中介机构会卷款而跑。房地产行政主管部门搭建的第三方监管平台,为买卖双方提供房产交易资金安全监管服务, 打 造安全放心的存量房交易平台。

 


  漫画图解。(乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心提供)

  目前,开展此项业务的有乌鲁木齐银行、天山农商行和新疆银行3家银行。需要进行资金监管的时候可到乌鲁木 齐房产大厦二楼A区办理完网签并缴税后,可到A区资金监管专柜办理。

  看到房产大厦设立了资金监管窗口,前来咨询的市民吴蒙说道:“这下政府能给我们监管钱心里就踏实了,前面看了 套房,对方让我先付房款的一半,等过户完再付另一半,从买房到拿产证这中间需要1个多月时间,如果贷款时间更长,实 在是担心。”

  记者从市住房保障和房产管理局监察支队了解到, 截至目前今年累计接到151起中介投诉,其中虚假房源信息牵扯到资 金不能退还的投诉占到七八成 。

 


  漫画图解。(乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心提供)

  市房屋产权交易管理中心负责人说,目前二手房交易中最常见的两种风险,一是房源信息不真实或“不干净”造成首 付款退不回来;二是房屋产权已过户但房款却不能及时给付;为此买卖双方对簿公堂的情形屡见不鲜。

  乌鲁木齐佳隆房地产经纪有限公司总经理陈奎认为实施资金监管这项措施非常有必要,可以让二手房交易更透明,规范二手房市场,因为资金让房产部门和银行监管,中介就做好双方的服务工作。

  为规范二手房市场,今年乌鲁木齐二手房实行了网上签约、房源验证挂牌、资金监管等一系列重大举措。 目前乌鲁木齐二手房过户平均每天办理260笔业务。

 


  漫画图解。(乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心提供)

  继续阅读:

  二手房资金监管需要注意这六点


  二手房资金监管制度跟市民息息相关,根据市民的疑问,记者采访了市房屋产权交易管理中心负责人,梳理了资金监管需要注意的六类问题。

  一、 资金监管是自愿选择还是强制执行?

  由于目前二手房交易资金监管制度刚开始试运行,需要市民逐步了解,所以市民可根据自己的需求自愿选择。待正式执行后 ,二手房交易必须全面执行资金监管,否则无法交易。

  二、二手房交易资金监管业务免费吗?

  目前乌鲁木齐二手房房源验证挂牌,网签交易和资金监管全程不收取任何费用。

  三、交易资金在监管帐户时是否能计息?

  交易资金从存入至支付过程中,利息按人民银行当日挂牌活期利率计息,如交易完成利息归卖方所有,如交易撤消利息 归买方所有。

  四、 商业贷款能进行资金监管吗?

  商业贷款可以进行资金监管,买方向指定的监管银行申请贷款时,无须办理过户和抵押登记取得他项权证后放款,买卖双 方网签缴税后,监管银行可先行放款在监管帐户上,待买方取得产证并进行抵押登记后支付。住房公积金暂时不能进行资金 监管。

  五、全款购房资金监管流程是什么?

  1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求。

  2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款直接进入监管账户。

  3、自行或委托中介机构为买卖双方办理缴税、过户手续。

  4、买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。

  六、贷款购房首付资金和贷款资金监管流程是什么?

  1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求。

  2、贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同。

  3、对房屋价格进行评估,确定首付款金额。

  4、买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户,贷款银行先行放款进监管帐户。

  5、买方成功过户并办理抵押取得他项权证后,监管银行将首付款和贷款一次性支付到卖方账户。(乌鲁木齐晚报全媒体记者王媛媛)

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